РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Свердловская область

ДУМА

ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

третьего   созыва

РЕШЕНИЕ

 

24.11.2007  № 497

Об утверждении Положения о порядке

предоставления жилых помещений муниципального

специализированного жилищного фонда на территории

Полевского городского округа

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 23, 24 Устава Полевского городского округа,

Дума Полевского городского округа

РЕШИЛА:

1. УтвердитьПоложение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Полевского городского округа (прилагается).

2. Решение вступает в силу после официального опубликования.

Глава Полевского городского округа                                                                    В.Я. Рейтер

Дата подписания «      » _____________ 2007 год

 

Утверждено

 решением Думы

Полевского городского округа

от  24.11.2007  № 497

Положение

о порядке предоставления жилых помещений

муниципального специализированного жилищного фонда

на территории Полевского городского округа

 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет условия и порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Полевского городского округа (далее - городского округа), а также категории граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с порядком предоставления следующих видов жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа:

1) входящих в муниципальный специализированный жилищный фонд городского округа служебных жилых помещений (далее - служебные жилые помещения);

2) входящих в муниципальный специализированный жилищный фонд городского округа жилых помещений в общежитиях (далее - жилые помещения в общежитиях);

3) входящих в муниципальный специализированный жилищный фонд городского округа жилых помещений маневренного фонда (далее - жилые помещения маневренного фонда),

4) входящих в муниципальный специализированный жилищный фонд жилых помещений специального дома для одиноких престарелых граждан (далее по тексту  - Дом ветеранов).

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу;

специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с настоящим Положением;

служебные жилые помещения - специализированные жилые помещения муниципального жилищного фонда, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления городского округа, органами государственной власти, муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы, или в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления;

жилые помещения в общежитиях - специализированные жилые помещения муниципального жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

жилые помещения маневренного фонда - специализированные жилые помещения, предназначенные для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

жилые помещения в Доме ветеранов - специализированные жилые помещения социального использования, предназначенные для временного проживания одиноких престарелых граждан.

не обеспеченными жилыми помещениями в городском округе признаются граждане, не имеющие в собственности, пользовании, владении других жилых помещений в соответствующем населенном пункте.

1.4. Использование жилого помещения в качестве служебного, жилого помещения в общежитии, жилого помещения маневренного фонда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном действующим законодательством.

Включение жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы Полевского городского округа.

Настоящим решением подтверждается статус жилых помещений Дома ветеранов, расположенного по адресу: г. Полевской, ул. Бажова, дом 9, как специализированных жилых помещений дома социального использования.

1.5. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с постановлением Главы Полевского городского округа, на основании которого орган местного  самоуправления Управление муниципальным имуществом заключает  с заявителем договор найма специализированного жилого помещения.

 Вселение в специализированные жилые помещения производится после заключения договора, указанного в абзаце 1 настоящего пункта.

1.6. Решение об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения принимается в случаях:

1) если не представлены предусмотренные в пунктах 2.2, 2.3, 3.3, 3.2 , 4.2, 4.3, 5.7, 5.8 настоящего Положения документы;

2) если представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление специализированного жилого помещения.

 Решение об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения выдается или направляется заявителю в установленный законодательством срок.

1.7. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, поднаем.

1.8. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и требованиям иных нормативных правовых актов.

1.9. Самовольное переселение из одного специализированного жилого помещения в другое, а также самоуправное вселение в специализированное жилое помещение не допускается.

Самовольным считается переселение при отсутствии договора найма специализированного жилого помещения, заключенного органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом на основании постановления Главы Полевского городского округа, на специализированное жилое помещение, в которое переселяются.

Под самоуправным вселением понимается самовольное занятие гражданином жилого помещения при отсутствии у него законных оснований для осуществления права пользования жилым помещением (ордера, договора найма специализированного жилого помещения).

1.10. Регистрация граждан по месту жительства либо по месту пребывания в специализированных жилых помещениях осуществляется в соответствии с правилами регистрации и снятия с учета граждан на территории Российской Федерации и заключенными договорами найма специализированного жилого помещения.

1.11. К пользованию специализированными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

  2.1. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе, относящимся к следующим категориям граждан:

- граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами местного самоуправления Полевского городского округа, органом государственной власти;

- граждан, состоящих в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями городского округа;

- граждан, состоящих в трудовых отношениях с муниципальными унитарными предприятиями городского округа;

- граждан в связи с прохождением службы;

- граждан в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа, утверждается постановлением Главы Полевского городского округа.

2.2. С целью получения служебного жилого помещения указанные в пункте 2.1. граждане обращаются в администрацию Полевского городского округа с соответствующим заявлением.

В заявлении должны содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество гражданина, подающего заявление;

2) наименование органа местного самоуправления, органа государственной власти, муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия, в котором гражданин, подающий заявление, работает, проходит службу, замещает должность с указанием места работы, службы, должности;

3) перечень документов, подтверждающих основания для предоставления служебного жилого помещения;

4) фамилия, имя, отчество членов семьи и сведения об отношениях, в которых состоит гражданин, подающий заявление, и члены его семьи.

2.3. К заявлению граждан должны быть приложены следующие документы:

1) копии паспортов заявителя, членов его семьи, или иных документов, удостоверяющих личности;

2) копии документов, подтверждающих родственные и семейные отношения с заявителем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении либо расторжении брака);

3) справка с места жительства с указанием общей площади жилого помещения и степени родства;

4) справки филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости", Полевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о наличии собственности или ее отсутствии (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних);

5) ходатайство руководителя предприятия, учреждения, организации о предоставлении служебного жилого помещения заявителю;

6) копия приказа (распоряжения) о назначении заявителя на должность;

7) документ на занимаемое заявителем жилое помещение на территории Полевского городского округа.

2.4. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

2.5. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы.

3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитии

3.1. Жилые помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе и нуждающимся во временном проживании в период работы, службы или обучения.

3.2. С целью получения жилого помещения в общежитии указанные в пункте 3.1. граждане обращаются в администрацию Полевского городского округа с соответствующим заявлением.

В заявлениях о предоставлении жилого помещения в общежитии должны содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество гражданина, подающего заявление;

2) наименование организации, в которой гражданин, подающий заявление, работает, проходит службу или обучение;

3) перечень документов, подтверждающих основания для предоставления жилого помещения в общежитии;

4) фамилии, имена, отчества членов семьи и сведения об отношениях, в которых состоят гражданин, подающий заявление, и члены его семьи.

3.3. Граждане, подающие заявления о предоставлении жилого помещения в общежитии, прилагают к заявлению следующие документы:

1) копии паспортов, или иных документов, удостоверяющих личности заявителя, членов его семьи;

2) копии документов, подтверждающих родственные и семейные отношения с заявителем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении либо расторжении брака);

3) справка с места жительства с указанием общей площади жилого помещения и степени родства;

4) справки филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Полевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о наличии собственности или ее отсутствии (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних);

5) справку, подтверждающую место работы или службы гражданина, подающего заявление, занимаемую им должность или место учебы этого гражданина, заверенную подписью руководителя соответствующей организации;

 6) документ на занимаемое жилое помещение.

3.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

3.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

4. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе, относящимся к следующим категориям граждан:

- граждан, нуждающихся в жилом помещении в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан, относящихся к другим категориям в случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. С целью получения жилого помещения маневренного фонда указанные в пункте 4.1. граждане обращаются в администрацию Полевского городского округа с соответствующим заявлением.

 В заявлении о предоставлении жилого помещения маневренного фонда должны содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество гражданина, подающего заявление;

2) перечень документов, подтверждающих основания для предоставления жилых помещений маневренного фонда;

3) фамилии, имена, отчества членов семьи и сведения об отношениях, в которых состоят гражданин, подающий заявление, и члены его семьи.

4.3. Граждане, подающие заявления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, прилагают к заявлению следующие документы:

1) копии паспортов, или иных документов, удостоверяющих личности заявителя, членов его семьи;

2) копии документов, подтверждающих родственные и семейные отношения с заявителем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении либо расторжении брака);

3) справку с места жительства с указанием общей площади жилого помещения и степени родства;

4) справки филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Полевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о наличии собственности или ее отсутствии (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних);

5) решение суда, в соответствии с которым взыскание обращено на жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа;

6) документ на занимаемое заявителем жилое помещение.

7) иные документы, являющиеся основанием для принятия решения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда, предусмотренные федеральным законодательством, законами Свердловской области, иными нормативными правовыми актами.

4.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

5. Порядок предоставления жилых помещений в доме ветеранов

5.1. Жилое помещение в Доме ветеранов предоставляется одиноким престарелым гражданам (женщинам - с 55 лет, мужчинам - с 60 лет), а также пожилым супружеским парам из их числа, при наличии в совокупности следующих условий:

- необеспеченность жилыми помещениями в Полевском городском округе;  

-отсутствие возможности у родственников по объективным причинам обеспечить заявителю помощь и уход;

- полная или частичная способность к самообслуживанию, нуждаемость в  проживании в Доме ветеранов.

         5.2. Обследование условий проживания лиц, нуждающихся в переселении в Дом ветеранов, осуществляется специалистами государственного областного учреждения социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания населения». Результаты обследования оформляются соответствующим актом (форма прилагается).

 5.3. Медицинское заключение о возможности проживания в специальном доме (форма прилагается) отражается в медицинской карте и выдается муниципальным учреждением здравоохранения «Центральная городская больница» при участии врача, обслуживающего Дом ветеранов.

 5.4. Жилые помещения в Доме ветеранов предоставляются с учетом внеочередного, первоочередного и преимущественного права на получение жилых помещений в соответствии с действующим жилищным законодательством.

 5.5. Одиноким гражданам жилое помещение в Доме ветеранов может быть предоставлено выше утвержденной социальной нормы, но не более площади однокомнатной квартиры, имеющейся в специальном доме.

 5.6. В случае необходимости по представлению органов социальной защиты населения отдельные жилые помещения в Доме ветеранов могут предоставляться в качестве служебных работникам, обслуживающим Дом ветеранов, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и настоящим Положением.

        5.7. С заявлением о предоставлении жилого помещения граждане, указанные в пункте 5.1 настоящего Положения обращаются в администрацию Полевского городского округа.

         В заявлении должны содержаться следующие сведения:

 1) фамилия, имя, отчество гражданина, подающего заявление;

 2) дата рождения;

 3) перечень документов, подтверждающих основания для предоставления жилого помещения в Доме ветеранов;

 4) фамилии, имена, отчества членов семьи и сведения об отношениях, в которых состоят гражданин, подающий заявление, и члены его семьи;

 6) сведения об имеющихся родственниках с указанием причин отсутствия у них возможности обеспечить заявителю помощь и уход.

        5.8.  К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии паспортов, или иных документов, удостоверяющих личности заявителя, членов его семьи;

2) копии документов, подтверждающих родственные и семейные отношения с заявителем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении либо расторжении брака);

3) справку с места жительства с указанием общей площади жилого помещения и степени родства;

4) справки филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Полевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о наличии собственности или ее отсутствии (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних);

5) акт обследования жилищно-бытовых условий;

6)  медицинская карта;

7) документ на занимаемое жилое помещение;

8) пенсионное удостоверение.

5.9. При отсутствии у заявителя возможности самостоятельно получить указанные в пункте 5.8. документы, Администрация Полевского городского округа может оказать содействие в сборе документов путем направления соответствующих запросов.

Социальные работники государственного областного учреждения социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания населения» (далее по тексту ГОУСОН «КЦСОН») оказывают помощь в прохождении медицинской комиссии, сборе документов гражданам, находящимся на обслуживании с ГОУСОН «КЦСОН».

5.10. Заявление и полный пакет необходимых документов рассматриваются на рабочем совещании под руководством заместителя Главы Полевского городского округа по социальным вопросам с участием специалистов жилищного отдела и представителей государственного областного учреждения социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания населения». Решение рабочего совещания оформляется в виде протокола и носит рекомендательный характер. Протокол рабочего совещания направляется на утверждение Главе Полевского городского округа.

6. Расторжение и прекращение договора найма специализированного

жилого помещения

6.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

6.3. Договор найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

6.4. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

6.5. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

6.6.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

6.7. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с истечением срока, на который был заключен соответствующий договор.

6.8. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в 20 – дневный срок. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных в жилищном законодательстве Российской Федерации.

6.9.  Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

6.10. Гражданам, указанным в пункте 6.9 предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.